A palavra patologia é derivada dos seguintes termos gregos: “pathos”, que significa doença e “logia”, que é ciência ou estudo. Uma patologia é então, um estudo de uma doença desde sua origem, incluindo seus sintomas, suas alterações anatômicas e funcionais, até sua natureza.
As patologias na construção civil são anomalias, danos ou problemas que podem ocorrer por diversos motivos, como a execução incorreta de algum serviço, ou por fatores alheios a perícia dos construtores, como por exemplo devido a fatores climáticos e/ou intempéries, podendo ser chuva, chuva ácida, granizo, temperaturas muito elevadas ou muito baixas, entre outros.
Dentre os inúmeros tipos de patologia que podem ocorrer na construção civil, listamos alguns aqui:
- Umidade ascendente;
- Infiltração;
- Bolhas;
- Fissuras;
- Trincas;
- Rachaduras;
- Deslocamento de reboco;
- Deslocamento de piso;
- Desplacamento de cerâmica;
- Descascamento de pintura;
- Desbotamento;
- Porosidade;
- Gretamento;
- Carbonatação;
- Recalque estrutural;
- Corrosão;
- Deterioração de concreto armado;
- Eflorescência.
Para evitar estas patologias, é importante executar a obra com alguns cuidados imprescindíveis:
- Seguir os projetos e seus detalhamentos a rigor (dimensionamento, medidas, quantitativo);
- Executar toda a obra conforme as normas técnicas e regulamentos;
- Certificar que a mão de obra é qualificada e devidamente treinada de acordo com as normas inerentes aos serviços a serem realizados;
- Utilizar os equipamentos, ferramentas e materiais corretos e que ofereçam a qualidade ideal para cada tarefa;
- Realizar todos os controles tecnológicos, como ensaios, testes, e laudos exigidos pelos serviços a serem executados;
- Executar todos as etapas de forma consciente pensando de forma preventiva e a longo prazo, visando o aumento da vida útil da construção em questão.
Executou e finalizou a obra seguindo estes passos? Ótimo, concluído? Não! Agora é dar continuidade aos cuidados com a construção finalizada.
A manutenção preventiva, pelo seu nome, já diz tudo. É preciso realizar todas as manutenções prévias de todos os sistemas da construção, com intuito de evitar que ocorram as patologias, além de prolongar a vida útil da construção, oferecendo maior segurança e conforto aos usuários.
É importante realizar as limpezas, conferências, inspeções e manutenções gerais dos seguintes componentes, a variar de acordo com o tipo de construção:
- Elevadores;
- Esquadrias: janelas e portas;
- Fachada;
- Instalações elétricas: cabos, conexões, disjuntores, fusíveis, quadros, lâmpadas;
- Instalações de combate e prevenção ao incêndio: corrimãos, extintores, hidrantes, iluminação de emergência, portas corta fogo;
- Instalações de gás: tubulações, conexões, medidores;
- Instalações hidráulicas: tubulações, caixas de gordura, esgoto e bombas e caixa d’água, ralos, medidores;
- Instalações de segurança: alarmes, câmeras, interfones;
- Jardins e paisagismo;
- Revestimentos em geral: cerâmicos, pastilhas, porcelanatos rejuntes, pintura;
- Portões automáticos e eletrônicos;
- SPDA: Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas;
- Telhas e calhas.
Construir com qualidade e manter a construção com esta qualidade não é uma tarefa fácil, mas nada que um bom planejamento não resolva. É preciso prever para prover, zelar sempre para qualidade, segurança e conforto de todos, tanto durante a obra, quanto ao finalizá-la, para os que virão.
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